百富榜鏡像：中國地產富豪16年興衰史
地產富豪占比少瞭，上榜的個人財富卻更多瞭，這個行業的財富變得更為集中。胡潤認為，這種變化主要得益於政策對住房需求的帶動，央行年內四次降息，並下調存款準備金率，除瞭北京和上海，其他城市也放寬瞭限購限貸政策。
盡管王健林超過馬雲成為最新的中國首富，但在胡潤百富榜的榜單上，他的地產商夥伴們卻越來越少。
最新數據顯示，胡潤百富榜單中的地產富豪人數占比，從最高50%下滑到瞭16%，降至歷史最低。
從1999年開始，房地產迎來瞭長達10多年的黃金時代，中間經歷2008年南投中寮汽車貸款中山區房屋借款大跌，但依然反彈至2013年，重點城市的房價不斷創下新高。而房地產行業產生的富豪，卻形成瞭與之相反的曲線，其人數占比在百富榜中不斷下滑，預示著這個行業在國民經濟中的“支柱”地位有所下降。
百富榜同時顯示，制造業和IT業成為富豪人數增長最快的行業，這反映瞭中國經濟結構的調整正在快速進行中；萬科集團總裁鬱亮向21世紀經濟報道記者表示，比起10多年前，房地產行業在國民經濟中的地位不再那麼重要。
地產富豪變少瞭？
曾經，中國前100名最富有的人群中，有一半都是地產商，而今，這個盛況已不再。
統計顯示，新上榜富豪中，人數最多的是制造業和IT業，其中九成來自國內上市公司。新三板也成為財富新來源，今年榜單上有14人的財富來源於新三板的8傢公司。
制造業，包括機械制造、日用品、傢具、塑料制品、傢電、工業電器產品等，仍然是最多上榜富豪從事的行業，上榜人數占比從去年的23.1%又上升到28.1%。
胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示，制造業的兩位“黑馬”，周群飛和汪滔都是“Made in China 2.0”的代表人物。今年3月，周群飛創辦以觸摸屏為主業的藍思科技成功登陸創業板，周也以500億房屋信貸年息利率多少免費諮詢試算信貸房貸是什麼意思缺錢急用哪裡借錢身傢成為本次百富榜的女首富；而去年女首富、34歲的碧桂園董事楊惠妍以405億元退居第三。
有意思的是，周群飛的出現，打破瞭過去8年間，由楊惠妍和吳亞軍（龍湖集團董事長）兩位地產富豪輪流“坐莊”女首富的局面。
IT行業上榜人數占比也從去年的7.8%再次上升到11.2%。最近一年IT行業非常活躍的公司有：滴滴和快的的合並，美團與大眾點評的合並。滴滴打車創始人、32歲的程維最新入榜。
相較而言，今年百富榜總榜中，地產行業上榜人數比例降到歷史最低，上榜人數占比從去年的19.8%下降到16.1%。
歷史地看，在1999年，房地產行業富豪人數曾占總榜的50%，到瞭2006年，這一比例下滑至25.5%，而在2012、2014年，比例下滑至19.8%。
盡管如此，房地產行業產生的富豪人數，在總榜單中依然名列第二；百富榜前十名富豪中，涉足房地產行業的有5位，比去年增加3位。
令人大跌眼鏡的是，相比去年地產富豪平均財富、上榜門檻皆有下調的情況，今年單列的地產富豪榜前50名的平均財富和上榜門檻均創十年來最高。平均財富比去年增長24%，達185億元；前十名地產富豪平均財富415.5億元，比去年上升23%；前50名上榜門檻比去年提高30%，為85億元；身價房屋信貸貸慶豐銀行享優貸缺錢急用哪裡借錢百億及以上的人數比去年增加12位，到42位。
地產富豪占比少瞭，上榜的個人財富卻更多瞭，這個行業的財富變得更為集中。胡潤認為，這種變化主要得益於政策對住房需求的帶動，央行年內四次降息，並下調存款準備金率，除瞭北京和上海，其他城市放寬瞭限購限貸的政策，首付比例有的已降到30%以下。
榜單中的沉浮
一份延續10多年的地產富豪榜榜單，見證瞭地產業的興衰和人事沉浮。
十年前，王健林還沒在榜單上。十年後，曾經的首富朱孟依已跌落至21位；十年前總部在上海的地產富豪最多，有14位，今年上海地產富豪僅有2位上榜；十年中閩商富豪數量在增加，十年前隻有2位，今年這個數字變成瞭9位，而粵商仍然最多。
2015年，61歲的王健林及其傢族以1200億元蟬聯“地產首富”，這是王健林六年內第五次名列房地產榜首位，也是第一個獲得房地產榜首富“四連冠”的企業傢。
自去年年底在香港掛牌上市，萬達商業最新市值2300億港幣左右。據百富榜制作者稱，這1200億元隻計算瞭王健林在地產領域的財富，他在文化、娛樂等領域的財富未計算在內。
財富翻倍的地產富豪也不在少數，其中很多得益於A股上半年的飆漲。前十名中，華夏幸福董事長王文學、泛海控股董事長盧志強、泰禾集團的黃其森、葉荔夫婦的地產財富漲幅均超1倍，三傢都是A股上市公司。
華夏幸福王文學以450億元上升三位到地產富豪榜第3位，超過瞭曾經的地產首富、恒大地產董事長許傢印。許老板以410億身傢屈居第4位。
華夏幸福主營產業新城。深耕北京、天津、河北地區的華夏幸福集團市值最高曾達800億；同樣專註於京津冀地區的榮盛發展，其董事長耿建明、楊小青夫婦以漲幅100%、210億元身傢躥至14位。
而硬幣的另一面是，中國經濟放慢速度以及樓市庫存依然高企，國內地產商難言輕松，因而特別能看到港股上市房企最近一年財富有所下降。
其中，SOHO中國的潘石屹、張欣夫婦去年身傢大幅縮水29%至125億，排名下滑至26位。
富力地產聯席董事長之一張力、張量父子身傢縮水22%，僅以90億元位列45位；而雅居樂陳卓林傢族財富縮水25%，以85億元位居47位。
其他身傢縮水的還有世茂集團許榮茂傢族，其財富小幅下降7%至280億，位居地產富豪榜第7位；星河灣黃文仔傢族，身傢縮水5%至105億排名37。
最令人唏噓的，是去年底遭到深圳市“限售”、面臨破產危機的佳兆業集團，其主席郭英成傢族去年曾排名46，今年則跌落至地產富豪榜100名左右。
地產富豪的沉浮，折射的是房地產行業的變遷。自2011年底開始，萬科一直在強調房地產行業進入瞭白銀時代，而過往四年的發展，讓更多地產商開始認同這一觀點，包括王健林。地產商的轉型如火如荼，萬科和萬達便是個中翹楚。
胡潤表示，“王健林是轉型最成功的企業傢之一，五年前他地產部分的財富占個人總資產的90%以上，而現在隻占到一半。”
萬科的轉型方向是成為城市配套服務商，萬科已發展出物業社區服務、產業開發、教育和度假基地等獨立的新業務，尋找更多利潤增長點。
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本文來源：21世紀經濟報道 作者：張曉玲新聞來源http://money.163.com/15/1022/05/B6GO3T2N00253B0H.html
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