房企中考，銷售前十門檻漲 109億
【長沙代理行生存大調查】
本報記者張進實習生包姍尚靜長沙報道
盡管樓市調控步步收緊，但並未阻止各大房企收獲近年來"最好的上半年"。來自CRIC、中國房地產測評中心發佈的《2013年上半年中國房地產企業銷售排行榜TOP50》顯示，排名前十的房企銷售額入榜門檻達到283億元，與2012年上半年174億元門檻相比增加109億元，增幅達63%。其中，萬科、綠地集團和中國海外發展列銷售金額前三位。
第一梯隊銷售額同比增長28.8%
《2013年上半年中國房地產企業銷售排行榜TOP50》顯示，2013年上半年，在上榜企業銷售金額集中度方面，全國TOP10企業市場份額為15.21%，較去年全年增加瞭2.45個百分點；銷售面積集中度方面，TOP10企業市場份額從去年的9.10%上升至9.85%。這意味著中國房地產市場的品牌集中度又有瞭新的提高，市場正處於"洗牌"當中。
萬科、綠地、中海、保利、恒大組成瞭銷售均值為649億元的中國房企的第一梯隊。其中，萬科今年上半年銷售金額達到830億元，同比上升36個百分點。值得一提的是，上述五傢房企銷售金額平均同比增長率高達28.8%。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，仔細對比近年來的房企銷售榜單，有幾個趨勢值得關註。首先是產品以剛需為主的公司一般業績表現得比較好。其次，處於轉型之中或產品線偏高端的公司業績可能受到較大影響；相反，那些低庫存高周轉類的企業容易實現"彎道超車"。
競爭加劇，多數房企或超額完成任務
在各傢房企埋頭賺錢之時，全行業競爭陡然加劇。如今，想要進入上半年銷售前20，最低銷售金額要達到145億元，而在去年這一數字則是79億元，一年間增加瞭84%。前十的銷售金額門檻更是從去年的174億元上升到瞭283億元。分析指出，目前房企間的競爭已經日益白熱化，多數房企下半年超額完成全年目標將是大概率事件。
不過，下半年的行情也暗含變數。
世聯地產的一份就學貸款代辦信貸年息房貸信用貸款條件信貸年息報告指出，由於今年整體政策波動不大，流動性的好壞直接左右瞭市場的表現。6月開始，危險的信號已經出現，預計未來銷售增速會逐步下降。
報告也指出，下半年企業需要做好拿地投資和風險控制的平衡。一方面，下半年將是地方政府的推地高峰，前期銷售良好、資金充裕的房企應積極以合理價格選擇價值突出的項目。另一方面，資金風險也是房企時刻需要警惕的，加快項目推案節奏、加速回籠資金是極其必要的。
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下半年長沙房價上漲壓力仍較大
"大城市猛賣地，大房企狂收單。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在解讀今年上半年土地市場時指出，我國10大典型城市土地出讓金收入為3140.1億元，與去年同期相比增長1.6倍，上半年土地出讓金收入與歷史同期最高紀錄持平。與土地出讓金一同水漲船高的，還有房價。
據統計，中國指數研究院發佈的今年6月全國百城房價同比上漲7.40%，達到10258元/平米，而長沙新房均價也漲至6802元/平米，環比上漲1.27%。
根據歷史數據，2012年6月長沙新房均價為6364元/平米，如果按照購置一套90平米的住宅計算，則購房者較去年同期買房共需多支付39420元。而來自國傢統計局湖南調融資信貸貸款全省皆可處理信用貸款土地買賣利率多少免費諮詢試算查總隊的數據顯示，2012年長沙城鎮居民人均可支配收入為24996元--這意味著，房價平均增幅遠大於收入增幅。面對節節走高的房價，"什麼時候買房合適？"已經成為連日來0731房產網的多個購房群裡最為熱門的話題。
"一方面，龍湖、雅居樂等大型品牌房企在長沙攻城略地；另一方面，多傢來自其他省市的地方性房企，也在不惜高價在熱點區域拿地積極介入長沙房地產市場。"一位操盤長沙多個樓盤銷售的營銷總監對記者表示，結合目前長沙樓市需求推動、土地市場升溫等眾多因素影響，下半年房價上漲壓力可能依然較大。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/08033299274.shtml
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