close
奇岩重劃區信用貸款房貸利率年息貸款全省皆可處理
為避稅不過戶隻公證容易吃大虧
??市民小趙買瞭一套二手房，約定由小趙包全部過戶稅費，因為原房主取得房屋產權不足5年，需額外交納營業稅。小趙嫌過戶的稅錢太高，於是聽從瞭別人的建議，先不辦理產權過戶，而是到公證處辦理瞭買賣契約公證，打算等過瞭5年後再辦過戶手續。這樣，一來不影響住房，二來還節省瞭稅錢，兩全其美的事，何樂而不為。但誰承想，5年過去瞭，當小趙興沖沖地要辦理產權過戶時，卻發現原房主因為生意失敗，房子已經被債主申請法院查封瞭，現在根本辦不瞭過戶手續，以後能不能辦，什麼時候能辦，還不一定。小趙真是欲哭無淚。汽車當舖借款及車貸利率的相關問題免收費諮詢如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??法律規定：《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生法律效力；未經登記，不發生效力。《房屋登記辦法》第二十二條，房屋被依法查封期間，權利人申請登記的，房屋登記機構應當不予登記。
??應當怎麼辦：不動產隻有登記才會發生物權轉移的效力，公證僅僅針對的是債權，不會產生物權公示公信的效力。本案例中，小趙買的房子由於沒辦產權登記，這房子從物權的意義上說根本不是小趙的。在房屋登記機構的登記簿上，房子的產權人一直是原房主，就會存在被查封、抵押、甚至是另賣他人的風險。因此，買瞭房子要
盡快辦理產權過戶登記，切莫貪圖小便宜而臺中小額借款吃大虧。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08355963101272856124254.shtml
全站熱搜
留言列表
