學區房逆市上漲 4.4平方米 135萬仍一坑難求
國傢統計局數據顯示，各地房價出現環比下降態勢，而一些地方的學區房卻成為"房堅強"，逆市上漲，甚至供不應求，從炒房變成炒"期權"。記者在北京、廣州等地采訪發現，有人花135萬元買個4.4平方米的房子，根本不能住，隻為給上學買個進門證。即便如此，仍一"坑"難求。
學區房"堅強"逆市上漲
國傢統計局10月24日公佈的"9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示，與9月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市隻有廈門1個。二手住房的價格則環比全部下降。
軍貸利率貸款率利計算公式表 與房價"大勢"形成鮮明對比的是，一些地方的學區房市場一枝獨秀，逆市上漲。記者近日發現，北京部分"新學區房"每平方米上漲4萬元仍一房難求。
久宏房地產公司王姓經紀人說："北京奮鬥小學這樣的老牌優質校附近，學區房房價大幅上漲。我們剛剛以135萬元成交瞭一套4.4平方米的房子，每平米將近31萬元。"
鑫百盛房產公司秦姓經紀人告訴記者，西什庫小學宣佈可直升北京四中(初中部)後，附近16平方米的房子，售價達238萬元，每平米14萬多元，而此前類似的房子也就每平米10萬元左右。
在廣州，數據顯示，在9月底央行松綁二套房貸以來，廣州的"學位房"率先出現回暖跡象。中原地產二手住宅成車貸台南龍崎車貸汽車貸款屏東萬巒汽車貸款交數據顯示，9月以"學位需要"為購房目的的二手買傢占總體的8.8%，環比較上月回升2.3個百分點。
記者從各大地產中介瞭解到，今年以來，廣州樓市的成交量和價格雙雙下滑，比去年分別下跌約30%和10%。
然而，廣州市中心城區特別是教育資源集中的幾個區，二手房價格卻未出現下滑。中原地產廣東項目經理黃韜說，"現在教育資源集中的越秀區二手房每平方米價格維持在3.5萬到4萬元。"
一個"坑"值上百萬
北京市2014年強力實施教育綜合改革，通過強弱校深度聯盟、小學初中直升、九年一貫制、優質資源帶等措施，擴大優質教育資源覆蓋面積。消息發佈後，涉及到的新學區房應聲而漲，不少房產中介甚至開始推銷帶名校"期權"的學區房。
北京市海淀區蜂鳥社區是名校--中關村第三小學萬柳校區的學區房。10月初的兩天內，僅鏈傢地產一傢公司就在該小區賣出5套房子。該公司一王姓經紀人告訴記者，蜂鳥社區以45平方米的小戶型為主，售價在300萬元左右，賣點就是學區房。
"最近沒什麼房源瞭。如果您孩子還小，可以考慮買不是原始名額的房子。"王經紀人說，"有的業主買完房子，孩子報完名馬上就拿出來賣，您可以考慮。"
雖然隻是相當於"期權"，房台中和平汽車貸款價卻不受影響。鑫百盛房產公司孫姓經紀人告訴記者，西什庫小學學區內一套5平方米的房子售價130萬。"這房子買瞭也不能住，業主就是賣上學落戶的名額。孩子報完名就可以再賣，價格不一定降，還可能升，作為投資也不錯。"
"'擇校熱'逐漸變成'擇學區熱'。"21世紀教育研究院副院長熊丙奇說，"購買學區房似乎穩賺不賠，價格持續飆升，孩子使用完名額，出售時又能賺一筆。"
但有專傢提醒，並不是買瞭學區房就一定能獲得入學資格，不少地方的學區房還有落戶年限要求。在北京，一些學校給出瞭"學區落戶滿三年"的入學條件；在上海，也有"區內每戶五年內隻享有一次同校對口入學機會"的相關規定。
"拼房"到底怎麼破解？
一些受訪專傢指出，"遞條子""送票子"轉化為"拼房子"，是把追逐優質教育資源的方式轉變並提前。
"長期來看，'新政'有利於打破以往因教育資源的過度集中，引發的少數區域學區房價格虛高的現象。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉稱，但他也表示，從短期看，的確會使"新晉"學區房的業主產生漲價沖動。
專傢指出，政府出臺政策寄望改變"拼爹"的教育資源不公，而跟著來的是更多學區房跟風上漲的"拼房"。前門拒虎，後門來狼。這說明，教育資源分配失衡的問題提瞭多年，但一直沒有根本改變。經濟學者馬光遠表示，隻要學校之間有差距，學區房就會有市場。
21世紀教育研究院副院長熊丙奇等專傢表示，有關部門教育改革的初衷很好，但亟待多個部門綜合協調，防止政策被念歪。從根本上講，破除"拼爹、拼房"的關鍵，是要繼續深入推進教育改革，合理分配教育資源，縮小"牛校"和普通學校之間的差距。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/07512977878.shtml
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