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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。





今日廣州各大銀行放貸利率一覽表

除匯豐銀行等以貸款額度的多少來劃分利率的高低外,中資銀行提供優惠利率附加條件則五花八門,如農業銀行要求參與銀行保險業務的客戶提供利率優惠,而交通銀行的最低9.8折的首套房利率則隻針對部分合作的新房。



不過,廣州現時仍未有任何一傢銀行推出7折利率。南都記者本周內以購房者身份向20傢銀行網點進行咨詢,廣州房貸市場繼續呈現寬松態勢,雖然大多數銀行的首套房利率仍然為基準利率,但已有8傢銀行對首套房在基準利率之上提供瞭折扣。

截至目前,工、農、中、建、交五大國有銀行中,已有工商銀行、農業銀行、交通銀行對首套房貸提供瞭部分優惠,如工行首套房利率為9.5折。融360信貸專傢徐瑾分析認為,從市場份額占比出發來考慮,國有大行全面提供優惠利率無異於風向標,對未來廣州房貸政策進一步放寬具有導向作用。



8傢銀行首套房貸利率有優惠


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建設銀行有關人士稱,該行廣州二套房按揭首付比例並無變化。



南都記者聯系瞭建行天河某支行個人房貸部經理,對方回復目前尚未收到二套房貸首付調整的消息,同時表示也沒有聽到廣州其他區域銀行執行該細則,因此他也無法預計廣州何時跟進總行細則。

優惠大的基本都帶限制條件

額度較寬松,平均利率創開年以來新低

七股區二胎內容來自sina新聞

自去年11月18日廣州“穗六條”出臺至今已一年,在提高購房門檻等政策出臺後,廣州樓市降溫態勢明顯,一手樓成交量同比跌三成,二手房更是進入瞭寒冬期,至今成交仍處低位。因此有銀行房貸經理向南都記者直言,今年樓市成交較差,所以銀行能夠在近期繼續松動利率。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2014-11-21/07165941338161258218368.shtml



目前廣州尚未解除限購,因此可能受益的將是二套房購房者。根據建設銀行通知原文顯示,“如果購房貸款還沒結清,又申請貸款購買住房,貸款最低首付款比例為60%,貸款利率下限為貸款基準利率的1 .1倍。”不過同時也提醒購房者,具體政策請咨詢當地建行。





“如果是首套房,我們最多能夠提供9折利率”,匯豐銀行一位房貸工作人員表示。而9折的利率也是目前市場上的最大折扣,不過購房者不能高興的太早,這一折扣隻提供給200萬以上的貸款客戶,80-200萬元則是9.3折,80萬以下則隻能提供9.6折瞭。



根據融360每周監測利率市場,目前廣州銀行對首套房所提供的平均利率創開年以來新低,優惠利率占比則再創新高。不過接近年底,各銀行房貸的額度松緊度也成為瞭購房者關註的重點。合富置業監測利率市場看到,到年底這段時間廣州多傢銀行的房貸額度仍較寬松,與去年年底銀行額度全面收緊的狀況完全不同。



“前兩三年一到年底,房貸額度就緊張,今年到這個時候還是正常的。”合富置業市場經理梁燕明說。而究其原因,梁燕明認為是由於今年前三季度市場交投較往年同期淡靜,因此廣州目前多傢銀行的房貸額度仍然寬松。

在整體寬松的大趨勢下,也有銀行的折扣利率出現瞭回調,南都記者綜合融360對市場的監測,浦發銀行的房貸利率出現小幅反彈,首套房利率從此前的9 .5折上調至本周內的基準利率,掉出瞭優惠利率的行列。而平安銀行和廣發銀行也已經停止瞭房貸業務。





如今銀行支持力度加大,額度充足,而“930”房貸新政同時也降低瞭改善性需求的入市門檻,梁燕明預計會令不少購房者順利入市,從而促進樓市的成交回升。

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相關報道

近期,廣州房貸利率呈寬松態勢,南都記者本周內走訪調查瞭廣州20傢銀行,對於首套房貸,已有8傢銀行提供瞭最低至9折的優惠。不過想要拿到7折的利率,則暫時還沒戲。但好消息是,綜合各傢機構數據顯示,目前銀行所提供的優惠利率占比則再創新高,平均利率已創開年以來新低,同時到年底這段時間廣州多傢銀行的房貸額度仍較寬松。

總部發文二套房貸最低首付6成,建設銀行稱廣州暫未收到消息



南都記者本周三向建行總機“95533”電話咨詢個人房貸最新消息,瞭解到該行近日發佈房貸新政細則,調整瞭二套房貸和三套房貸的首付比例,其中對於擁有兩套及以上住房,符合當地購房政策的,又申請貸款購買住房的,貸款最低首付比例為60%.



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廣州4成銀行首套房貸利率有優惠

廣州15傢銀行執行“認貸不認房”新政



根據“930”出臺的新政,“對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再購買第二套房執行首套房政策”———這一“認貸不認房”政策在越來越多的銀行中得到瞭執行。根據融360最新監測數據,近期廣州新增5傢銀行落實“認貸不認房”的首套房認定標準。



據統計,目前廣州共有15傢銀行執行新政,在所有被監測銀行中占約7成。這15傢銀行包括工、農、中、建、交5大國有銀行,此外還包括郵儲銀行、招商銀行、渤海銀行、廣州農商行、浦發銀行、中信銀



對於購房者來說,房貸利率也是購房成本中不可忽視的一環。自“930”房貸新政中有提及“對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款利率下限為貸款基準利率的0 .7倍”,不少首套房購房者期待在新一輪新政後能夠拿到更加優惠的利率。

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