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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  溫州的民間借貸規模持續增幅減緩後,於2013年轉入跌降通道,5月份民間借貸規模為1258370萬元,比年初減少1971萬元,同比少增22939.7萬元。

  上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭則向記者表示:"目前,溫州正處在三重危機之中。一是民營經濟危機,二是民間高利貸泡沫,三是樓市危機。三者是相互聯系的,一榮俱榮,一損俱損。"楊紅旭說道。

  溫州大學房地產研究所提供的數據顯示,在溫州今年上半年房地產的成交均價上,溫州市區新建住房每平方米價格是24123元,同比去年下降4012元,環比下降1733元。

  由於溫州民間資金投向逐步回歸理性,用於實體經濟的資金增加。溫州銀監局監測發現,溫州民間融資資金主要投向生產經營領域,用於對各類生產領域流動資金的補充以及擴大再生產等。民間借貸發生額中,約有80%用於生產經營。

內容來自sina新聞

  如此高位的房價,與溫州的經濟地位和發展後勁並不相符。而隨著此前實體的虛弱,房地產市場的發展,溫州多數實體均投資房地產市場,大部分遊資也介入房地產,同時隨著國傢收緊銀根,調控樓市房貸基隆七堵房貸車貸信貸桃園八德車貸信貸,溫州的房價就應聲而降。

  而曾代表溫州市場最高價格水平的綠城鹿城廣場,2010年二手房價格已經接近10萬元/平方米,如今在二手房交易網站上的最新掛牌價格則隻有4.5萬至5萬元/平方米。

 &週轉金定義~各家銀行農地貸款率利比較推薦emsp;根據溫州銀監分局對溫州地區369個監測點的監測表明,5月份,溫州民間借貸利率為14.2705‰,繼續呈現下降趨勢。除去年10月份外,已連續14個月下降,連創2年以來新低。

  資金回流實體

  7月24日,溫州市發佈投資數據,上半年溫州招商引資、工業投資、重點項目建設數據均遠超過兩位數增長,唯獨房地產投資在降溫,1-6月投資下降瞭1.9%。

  此前,溫州房價與實體經濟過度背離。溫州是個二線城市,但此前溫州房價之高,完全可以媲美北京(樓盤)、上海等一線城市。2010年時,溫州城區房價就在3萬元/平方米之上,這一價格與北京相同城區區位均價不相上下。

資金回流實體 溫州房價連降22個月

  "一損俱損"

  據溫州大學房地產研究所的市場監測數據顯示,2006~2011年,溫州市區商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米,6年花蓮縣如何向銀行貸款中上漲4.2倍,部分樓盤價格甚至超過北、上、廣一線城市。

  而本報查看國傢統計局數據顯示,從2011年9月開始,這已經是溫州的新建住宅價格指數連續第22個月下降瞭。

  本報從溫州當地中介市場瞭解到,在甌海大道與湯傢橋路交叉,2009年開盤隨後被爆炒到6萬多每平米的香緹半島現在的均價已經降到37000每平米,下降幅度將近一半。

  溫州中小企業促進會會長周德文向本報表示:溫州的中小企業仍然處在最困難的時期,勢必對於房地產有很大的影響,很多地方房價相對最高的時候跌去瞭一半。

  二手房成交量也在不斷下滑,不少區域房源的成交價格也有所下降。21世紀不動產溫州區域經紀人陳安告訴記者,例如溫州上陡門一些前陣子1.8萬均價的房源,現在直接1.6萬掛出來。黃龍康城一帶的房源,之前賣2.5萬,現在掛1.6萬。

  "溫州民間借貸危機以來,中小企業資金鏈就出現斷裂的情況,今年6月份的銀行錢荒,使得步履維艱的中小企業融資更加困難。"周德文感慨道。與中小企業資金鏈斷裂同時發生的是,溫州房價的急轉直下。

  而溫州的社會公眾對當前經濟政策和經濟金融形勢持觀望態度,民間融資領域"惜貸"情緒回升。

  據瞭解,今年1至5月份溫州個人存款回籠加快,共增加213億元,增量占全部存款增量的66.4%,也反映民間資金貸出者風險偏好轉變,更多企業對短期經濟復蘇持觀望態度。

  "而對於此前,則是另外一種現象。"周德文對此表示,之前的大部分錢,自然都是炒股、炒樓、炒礦等,買房子自然是最好的選擇。

  根據去年7月份一份中國人民銀行溫州市支行監測報告顯示:溫州約20%的民間借貸資金最終流向房地產市場。據保守估計,溫州直接或間接進入房地產市場的信貸資金至少占貸款總量的1/3,而且50%以上的貸款以房地產作為抵押保全品。

  此前溫州企業如此綁架房地產,在經濟上升時候,催生房地產泡沫,在經濟危機資金斷裂時,房地產泡沫也就隨之破滅。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/2013-07-25/07512309071.shtml
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