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在封盤300天後，融創綠城旗下的無錫蠡湖香樟園項目近日重新啟封，以"全國首個藍色理想住區"的定位，重回豪宅市場。上周，在無錫的新聞發佈會上，融創中國董事長孫宏斌表示，中國的房地產行業面臨產能過剩，房價下行的壓力很大。相比於剛需市場，他更加看好改善市場，尤其是對長三角的高端住宅有信心。同時，孫宏斌表示一定會進入南京房地產市場，正在考察和等待進入南京的時機。對於長三角地區的房地產市場，孫宏斌還是頗為看好的。不過，對於常州，孫宏斌坦言和杭州還是不一樣，常州供應量大，去年常州的開發商就一直在降價，他們在常州的項目則主要依靠品質來獲取客戶。
板等南京的"低價土地"
我對樓市前景很悲觀
融創中國董事長孫宏斌房地產產能過剩 房價將下行
孫宏斌對今年整個房地產行業的判斷並不樂觀，他認為隨著經濟的下行，房價下行的壓力也很大。包括大部分二、三、四線城市供需壓力還是很大，不過他也表示，每個城市行情不同，要差別化看待。"比如無錫，今年剛需產品的問題會非常大，高端產品會越來越好。因為當地剛需產品過剩，政府的保障房也都是剛需產品，當市場上都充斥著剛需產品的時候，高端產品變得很稀缺瞭，從供求關系來看，高端市場會更好。"
同時，希望能尋找到志同道合的合作夥伴進入南京市場，共同打造產品。
目前融創在長三角區域的上海、杭州、常州、無錫都有佈局，但是南京卻沒有項目開發。為什麼？
去年常州樓盤一直在降價
台中二胎借款 "杭州市內幾個區挺好的，例如西湖區。"在孫宏斌看來，是媒體的放大效應，讓外界對杭州樓市過度悲觀瞭。但他並不否認有的地方有問題，"例如餘杭，一個區的供應量可能都超過整個主城六個區的供應量，還有蕭山，供應量也很大，情台北市二胎代償況確實不太好。"
"杭州要是做不好房地產，中國的其他修繕貸款技巧經驗談@勞工三重信貸城市都要關門瞭。"孫宏斌用這樣一句話來反駁關於杭州樓市降價的崩盤說。
但他再三強調，對於杭州而言，整體是樂觀的。他表示在中國，浙江的民營企業一定是最好的，如果浙江的民營企業都不行瞭，中國的民營企業都不行瞭，浙江的房地產關門瞭，中國的房地產也得都關門瞭。
內容來自sina新聞
"我們對自己的項目很有信心。當然，今年客戶預期改變，整個房地產市場可能會發生很大的變化。我對於樓市的判斷一直很悲觀，目前中國經濟下行壓力很大，當很多的行業都產能過剩的時候，房地產不可能一直好。"孫宏斌說，房地產現在也面臨著產能過剩的問題，不少地方供應量偏大。
在孫宏斌看來，進入一個城市的判斷標準，是能不能掙錢。目前的南京，在他的眼裡，還是不能掙錢的區域，即使全國各大房企相繼來南京搶地，融創中國短期內也不會進入。
"南京是我們一直在看，也持續看好的城市。"孫宏斌分析，南京這座城市的購買力是很旺盛的，很多外地人和本地人願意在南京買房子。雖然他們一直想進入南京市場，但是南京的高地價，讓他們不敢輕易出手。
"南京的地價太高瞭，出來以後一算賬，發現不掙錢。不過我們是一定要進南京的，隻是時間的問題。"孫宏斌說，他們進入的每一個城市、拿的每一塊地，都要考慮供求關系和重置成本。
與全國眾多房企提高銷售指標一樣，今年融創中國的銷售指標也在大幅提高，據悉，去年融創中國合約銷售金額為547.3億元，今年的銷售指標已經提高到650億元。對於能否完成銷售指標，孫宏斌表示有信心，並坦言融創不差錢。
孫宏斌表示："我們現在的拿地策略就是先等等，讓他們先把貴的拿瞭，便宜的在後面。"
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/10072701173.shtml
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