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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??廣州白雲萬達廣場總投資50億元,是萬達集團已開業和在建的60多座萬達廣場中第一個A級旗艦店,更將被打造成廣州商業地產(專題閱讀)中的NO.1。項目內容包括商業中心、五星級酒店、城市步行街、甲級寫字樓等。商業中心總建築面積17.4萬平方米,引入萬千百貨、沃爾瑪、萬達影院、國美電器、大玩傢超樂城、大歌星量販KTV等主力店。餐飲區面積超過1萬平方米,引入餐飲品牌20多個,涵蓋各種菜系。

??上海力寶廣場



??開業時間:2004-10-1

??定位:北京最大的購物休閑綜合體

??定位:具時尚感的大型購物中心

??定位:公園版情景式購物中心

??開業時間:2006-9-30

??龍之夢購物中心是上海西區的重要交通樞紐,商業面積22萬㎡。開業之初,龍之夢選擇以自主經營為主,計劃引進國際一線品牌,結果並不成功,位置空缺,一些小品牌也支撐不住紛紛撤離。於2006年起,龍之夢開始進行大換血,最初由龍之夢自營的百貨、超市、書城等八大業態,如今基本被品牌主力店與專賣店所替代。

??上海:



??開業時間:2007-12-16

??環貿IAPM

??開業時間:2013-7-12



??定位:年輕、時尚購物中心

??開業時間:2006



??SOLANA藍色港灣占地13萬方,地處北京經濟最發達的區域,所在區域日均人流量超過32萬人次。主力消費人群是在半徑5公裡以內生活和工作的高檔消費人群,並且將25歲-49歲的人群作為項目的主要客群。定位為國內首座Lifestyle Shopping Park,引進全球第六代商業模式,充分發揮瞭其區位環境優勢並準確詮釋瞭“傢庭消費模式”的全新商業理念。最大特點是將豐富業態與頂級環境資源相融合,以完全開放式的購物空間為城市中的精英群體營造閑適輕松的購物氛圍,是都市水泥森林中的一處稀有風景。另外,“8”字形自成回路的內部街道系統,使顧客可以快速轉換購物空間,增加可選擇性。藍色港灣抓住兒童市場發展機遇,註重兒童品牌引入,開辟出2萬平方米的兒童城,並嘗試將兒童業態與零售進行更加緊密的結合。藍色港灣在商業業態的配置上考慮到瞭所有傢庭成員的愛好及需求,讓到達SOLANA每一個傢庭的成員們都將在SOLANA找到屬於自己的休閑方式。據悉,藍色港灣開業後雖然人氣有所增加,但經營並不理想。

??新中關購物中心規模12萬方,商業面積 4.7萬方,是由購物中心、寫字樓、酒店式公寓組成的綜合體。是京西首個與地鐵交匯站相連的體驗式購物中心,以18-30歲的周邊寫字樓白領、員工和學生等為消費人群,定位上走中高端的年青、時尚路線。新中關著力打造FUN的購物理念,其內容包括F=fashion(時尚);U=unison(和諧) ; N=nature(自然)。

??藍色港灣

??中華廣場商場建築面積17萬平方米,寫字樓建築面積12萬平方米,是一座融大型綜合購物中心和甲級寫字樓為一體的廣州市標志性建築。商場內樓層功能明晰,商品結構齊全,名牌產品雲集,集購物、飲食、娛樂於一體。負一層(富一城)匯聚CK、TOMMY、MONGO、THEME等眾多國際時尚名牌服飾,著名運動休閑服裝用品,名貴珠寶首飾及現代傢用電器。在負二層至負四層,是配備1200多個機動車位的大型自動化停車場。

??上海力寶廣場於2011年及2013年分別對商場南、北立面、寫字樓南、北立面進行升級改造。2013年10月,力寶華潤出售上海力寶廣場,獲利約1.69億港元。



??正佳廣場

??定位:奢侈品地標

??上海力寶廣場位於上海市黃浦區最奢華的商業街淮海中路上,總建築面積約1萬平米,整體風格簡潔現代。大廈由四層裙樓商場及三十九層辦公樓組成,是集甲級辦公樓、購物、餐飲為一體的商業綜合體。四層的購物中心裡入駐瞭眾多錨點國際奢侈時裝手表品牌和知名餐飲服務商傢,其中包括路易威登,傑尼亞和帕瑪強尼。盡顯超凡氣勢與尊貴品位,成為上海心臟地帶新地標。

內容來自sina新聞

??北京apm購物中心

??華潤1234space項目是華潤置地繼萬象城之後的又一全新商業綜合體產品,商場定位結合瞭萬象城的品質與輕奢的潮人概念,致力為80、90乃至00後創造出一個全新的時尚潮人生活館,因而得名“迷你萬象城”。

??前身新東安百貨,2008年香港新鴻基地產接手,更名為北京apm購物中心。定位為北京最多元化的潮流據點,招攬時下最為流行的品牌做主力店。不僅讓顧客能在這裡找到自己喜歡的東西,而且通過鮮活的品牌組合,讓購物中心保持新鮮感,讓消費者的好奇心和探尋感得到滿足。北京apm逐步構建瞭一套361°服務體系,開始向極致體驗的購物中心升華。打造瞭全國首傢購物中心iBeacon技術,為其帶來瞭充滿新潮氣息的想象空間。北京apm轉型成效是顯著,2014年第一季度客流量較2013年同期增長30%,營業額較2013年同期增長瞭25%。

??開業時間:2006-10

??上海國金中心商場(IFC MALL)有香港IFC的翻版之稱,匯集瞭全球最頂級品牌,世界級旗艦店;國際星級食府;豪華電影院。商場2010年4月底開始試營業,當時商場已獲全部承租,共有超過一百七十個國際頂級商戶簽約進駐。業態一半左右是零售,30%是餐飲,其餘為超市、電影院等,15%的品牌是第一次進入內地市場,40%左右則是第一次進入上海。

??IAPM較好的融合瞭“高端”“時尚”與“潮流”元素,通過建築設計及零售品牌的針對性規劃,使項目成為淮海中路的標桿性商業項目。

??開業時間:2010-12-17

??定位:萬達廣場中第一個A級旗艦店

??開業時間:2005-1-15

中國商業地產黃金十年 記錄·變革購物中心篇

??廣州:

??開業時間:1999-12-28

??萬象城



??國金中心

??港匯恒隆廣場總建築面積40餘萬平方米,統合商業貿易,現代化寫字樓,商務套間及住宅三大功能。港匯恒隆廣場為大型購物中心,港匯中心為雙塔型甲級寫字樓,港匯恒隆廣場服務式公寓為高檔涉外酒店式公寓。商鋪營業面積7萬餘平方米。經過十餘年的發展,港匯恒隆廣場已成為上海著名地標性建築之一。

??開業時間:2005-12-18

??港匯恒隆廣場

??白雲萬達廣場還有一大景點就是耗資1億元制作的面積達1600平方米商業天幕,它為整條商業街帶來富於夢幻色彩和時尚品位的聲光組合,成為一座吸引人潮的國際級奇觀。

??靜安嘉裡中心是上海靜安區的首個大型綜合項目,也是嘉裡建設在上海重頭項目,位於上海市黃金地段,總建築面積達45萬㎡,商場面積8.6萬㎡。靜安嘉裡中心以中高端國際時尚潮牌為主,國內品牌相對較少,與芮歐百貨高端品牌以及久光百貨大眾品牌進行錯位競爭,20多個國際時尚潮牌選擇此地作為其在國內的首店。目前,已超過久光、芮歐百貨成為靜安寺商圈核心商業,欲打造全新“尚城”生活方式。

??定位:北京最多元化的潮流據點



??開業時間:2013-7-5

??定位:世界頂級品牌的T臺

??上海“環球港”為月星集團“環球港”系列首個面世項目,該項目總建面達48萬平米,商業面積近32萬平米,高級辦公樓12萬方,五星級酒店面積月4萬方,以特大型綜合購物中心為主題,擁有500餘傢商鋪,超1000個品牌。選址地鐵匯聚交通便利的鬧市區,差異化定位,打造非傳統的文化綜合體。項目由英國著名Chapman Taylor建築事務所設計,是國內唯一歐式風格的shopping mall,外形酷似一艘起航的巨船,寓意在上海打造“海上"船"奇”。

??開業時間:2012-11

??定位:一站式shopping mall

??定位:中高端的年青、時尚路線

??白雲萬達廣場



??福田COCOPARK在軟硬件配套上一步步完善。2009年下半年,福田COCOPARK重新規劃12條折疊式商業內街,按南北兩大片區,分別打造“時尚牛仔”、“運動數碼”、“溫情內衣”、“韓國風尚”、“國際潮流”五大主題街區。如今,福田 COCOPARK五大主題街區已徹底成型。

??開業時間:2013-8-5

??定位:中國第一商城

??世貿天階

??北京世紀金源購物中心總面積56萬方,2004年開業,成為當時全國乃至東南亞最大的購物中心。世紀金源Mall以空間大,車位多,東西齊,地下有汽車展廳可逛等特色吸引消費者。通過新燕莎和貴友兩傢商場分別把住兩頭,一頭高端,一頭中端,通過這種規劃使兩傢既競爭又合作,共同聚攏人氣。



??深圳萬象城,是華潤中心的購物及娛樂中心,是深圳最大、華南最好、中國最具示范效應的大型室內購物中心,總建築面積達18.8萬平方米。開業十年來,萬象城時刻保持市場警覺,不斷調整商場內品牌及業態組合以滿足不斷變化的消費需求。萬象城品牌調整、業態升級可歸納為以下兩方面:一方面是增加整個購物中心業態豐富度,另一方面努力打造場所體驗感。

??環貿IAPM位於浦西淮海中路陜西南路商業區,面積逾12萬平方米。借鑒香港apm商場的成功營運模式,主打“夜行消費”的新購物理念。與一般的商場不同,iapm項目定位於建造上海首個主打“夜行購物消費”概念的“夜行商場”。開創瞭滬上行業先河,彌補瞭“夜間消費”空白。

??開業時間:2011-9-23

??中山公園龍之夢

??天河城

??福田COCO Park,總建築面積8.5萬平方米。是深圳首傢公園版情景式購物中心,也是中國首傢“內街”式購物中心。COCOPark強調以“公園”休閑為主的商業購物中心。

??海岸城

??定位:時尚潮人生活館

??福田COCO PARK

??僑福芳草地

??芳草地擁有500多件藝術作品,一道2000平的公共藝廊,營造著濃厚又輕松的藝術氛圍。僑福芳草地將環保與奢華完美結合,刷新瞭北京地標的新理念,並帶來高端地產行業新一輪的綠色革命。藝術主題的購物中心不再用商品吸引消費者,通過文藝美,將消費者引入賣場,從而形成消費。從2012年9月試營業階段,將近1萬人次的人流量,歷時8年打造的僑福芳草地,回本的預測時間將在15年甚至更長。

??益田假日廣場具有1.2萬平方米的下沉式生態廣場、盡顯體驗特色的購物中心,融合蜚聲全國的主題公園群落、深圳經典的國際人文氛圍,系實至名歸地成為深圳的“城市客廳”。



??太古匯

??定位:生活式購物中心

??2013年,海岸城進行全新的規劃,樓層定位越來越清晰。另外海岸城還有一個真正的藝術空間,這就是位於海岸城四樓的高端VIP私享會所海岸會,這是一個集VIP接待、主題沙龍、時尚發佈、藝術展廳等功能為一體的專屬會員休閑空間。

??定位:廣州高端購物中心

??新中關購物中心

??開業時間:1996-8-18

??定位:打造國際高端品牌入駐數量最高的國內商場

??天河城地理位置優越,坐落於廣州城市新中軸線上,於1996年 8月18日正式開業,是中國大陸最早的SHOPPING MALL之一。天河城總投資12億元人民幣,占地4.1萬平方米,建築面積達16萬平方米。

??天河城是一座規模宏大、功能齊全的現代型綜合購物中心(專題閱讀),經過十多年的經營,被譽為“中國第一商城”。名符其實地“把北京路搬進瞭天河城廣場”,在廣州開創瞭一種全新的消費理念,把廣州的商業提高到一個新水平。日平均客流量已達到30萬人次,節假日客流量更多,最高一天達81萬人次。天河城去年實現銷售額55億,與2013年58億元相比下降5.2%。



??中華廣場

??開業時間:2000

??北京:

??過去十年,商業地產主要還是集中在一線城市發展,每個地方都發展有那麼幾個屬於自己城市的商業地標,例如北京的APM購物中心、新中關購物中心、世貿天階;上海的港匯恒隆廣場、國金中心、月星環球港;廣州的天河城、正佳廣場、太古匯,深圳的萬象城、福田COCOPARK,海岸城等,它們恰巧趕上瞭中國商業地產黃金時期,成就瞭社會、成就瞭自己,也成就瞭企業。

??目前日平均客流量達30萬,每逢黃金周更高達70萬人次,出租率96%,是廣州市乃至廣東省傢喻戶曉、最受歡迎的購物中心之一。



??麗柏廣場

??開業時間:2004-1-7

??2011年3月,港匯廣場易名為“港匯恒隆廣場”。港匯恒隆廣場較比恒隆廣中和區土地貸款場入駐品牌檔次稍低,自開業以來其租金穩步增長,平均增長率超20%。業態每年均有調整,逐步向高檔標準調整。

??麗柏廣場座落於廣州環市東路黃金商圈,以LaPerle的法語譯音命名,麗柏廣場位於越秀區環市東路367號,廣州花園酒店正對面,總建築面積約1萬平方米,2004年正式開業,是廣州第一個面世的奢侈品商場,也是當時華南地區頂級品牌最為集中的高端商場。雖然占有開業先機,並一度成為廣州乃至廣東的奢侈品聚集地。

??但是在太古匯開業之後,大部分客流都從麗柏廣場轉移到太古匯,而主打奢侈品折扣店的海印又一城奧特萊斯也分流瞭部分消費,麗柏廣場處於比較尷尬的位置,高端大型商場有太古匯,奢侈品折扣店有海印又一城奧特萊斯。



??開業時間:2010-4

??定位:藝術文化主題購物中心

??定位:傢庭時尚體驗購物中心

??正佳廣場位於天河商圈核心位置,毗鄰天河城,購物中心面積30萬㎡,地上7層,地下2層半。今年剛好開業十年,定位經過多次調整,從開業之初的“亞洲體驗之都”到2010年宣佈為“傢庭時尚購物體驗中心”到現在的“傢庭時尚超級體驗中心”。正佳廣場未來將推出的4000平方米當代藝術中心,以及10000平方米的水族館,再到夜市的探索。

??購物中心日均客流量超過80萬,可供40000人同場同時消費,每年吸引世界各地200萬個傢庭到場,其中珠三角及港澳、境外旅遊團體占45%以上主力消費層:3至60歲,新世代傢庭,東南亞旅遊團體。正佳廣場去年實現銷售額64億元,與2013年62億元相比增長3.2%。



??定位:全業態城市中心,潮流、高端

??定位:時尚潮流購物新地標



??太古匯位於廣州市天河中央商務區核心地段,總樓面面積約35.8萬平方米(不含文化中心),由一個大型購物商場、兩座甲級辦公樓、廣州首傢文華東方酒店及酒店式服務住宅、一個文化中心構成,共有718個停車位。

??太古匯內雲集逾180傢知名品牌,由全球一線品牌精品、國內外品牌時裝、傢居生活用品,到精致美食佳肴,均一一呈現。其中70%為國際品牌、30%為國內品牌,逾70個品牌為第一次進駐廣州,多個國際知名品牌在此設立旗艦店或概念店。太古匯去年實現銷售額31億元,與2013年27億元相比增長14.8%。

??2004-2014年中國商業地產黃金十年,一線城市商業地產蓬勃發展,從快速開發到打造高品質作品,這一路上崛起一代又一代城市商業地標,細細研究,我們可以發現它們記載和描繪瞭一座城市商業地產的演變歷史和發展軌跡。看北京的APM購物中心、世紀金源購物中心、新中關購物中心、世貿天階、藍色港灣、僑福芳草地;上海的力寶廣場、中海公園龍之夢、港匯恒隆廣場、國金中心、環貿IAPM,靜安嘉裡中心、月星環球港;廣州的天河城、中華廣場、麗柏廣場、正佳廣場、太古匯白雲萬達廣場,深圳的萬象城、金光華廣場、福田COCOPAR、海岸城、益田假日廣場、KK mall華潤1234space等,它們恰巧趕上瞭中國商業地產黃金時期,成就瞭社會、成就瞭自己,也成就瞭企業。下文是贏商網編輯整理的上述標桿購物中心案例:

??目前,龍之夢四大業態,以零售為主,其中餐飲娛樂比例已占到40%左右。龍之夢購物中心作為整個綜合體最為核心的部分,從體量上可謂是上海乃至全國最具規模的購物中心。 2013年統計數據顯示長寧龍之夢業績超30億元。



??世紀金源商業管理團隊從瞭解顧客的消費習慣,到不斷調整購物中心的規劃佈局,在摸索中成長和成熟。歷經3年經營,2007年首度扭虧為盈。2009 年,開業五周年時,被美國《福佈斯》雜志評為“全球購物中心十強”。2010年以後,世紀金源購物中心自主開發瞭“優食匯”、“童兜天地”、“青苗薈”、“優街區”涉及餐飲、兒童、教育業態及特色街景“MALL中MALL”的自有商業品牌。2011年到2012年,對建築外立面和五層餐飲街區進行瞭全面裝修升級,十年時間,從一座備受質疑的“空城”,到匯聚時尚、人潮湧動的“繁都”,開拓出一條適合中國的大型購物中心的發展之路。



??7年間經過持續"大小"調整,目前新中關選擇做"小而精",從娛樂、影院、休閑會所,再到服裝、化妝品、餐飲、精品超市。根據中關村(000931,股吧)商圈消費人群的定位,放棄瞭兒童業態,同時也放棄瞭以商務為主的餐飲、服裝等品牌商戶,選擇瞭年輕人歡迎的時尚品牌。業態品牌以全面、精致消費為主,打造主題性購物休閑場所。在經過七年的不斷調整與運營中,新中關已經實現瞭盈利。

??深圳:





??開業時間:2004-12-9

??定位:深圳最頂級、奢華購物中心(專題閱讀)

??世紀金源購物中心

??萬象城整體業態調整主要呈現出以下特點:娛樂、零售、餐飲三者的相對比例從2008年的9:67:24變為2013年的12:67:21,娛樂的相對比例隨著嘉禾影院的擴建小幅上升,餐飲的相對比例則相應小幅下降。總的來說,2008-2014年萬象城的零售業態比例依然較高。 2014年,萬象城以61億營業額榮登本地購物中心榜首。



??金光華廣場

??開業時間:2004-11-20

??定位:國際購物廣場

??金光華廣場是深圳第一傢與地鐵無縫連接的國際購物廣場。此項目占地1.8萬平方米,營業面積12萬平方米。

??金光華廣場,曾經是離資本主義最近的商場,離香港最近的地方,也是因為有瞭這個地利,它也是最早吸收香港商品及運營經驗的商場,現在應消費的變化,它的業態也逐漸從單一百貨向購物中心轉變。

??17部“太空穿梭”電梯,60部自動扶梯,89套數字化多媒體影音系統及近百平米的大型LED顯示屏,共同構成瞭金光華廣場動態魅力的精髓;獨有16米與地鐵無縫連接之超寬通道直達廣場地下二層,地鐵上蓋商業盡享交通帶來的便利。



??定位:打造全新“尚城”生活方式

虎尾鎮二胎借款







??開業時間:1999

??2013年,根據深圳市商場三業態結果對比顯示,福田COCO Park獲得2013年購物中心滿意度得分排名第一。



??靜安嘉裡中心

??定位:時尚街區式購物中心(專題閱讀)

??上海國際金融中心總投資額80億港元,總樓面面積逾37萬平方米,包括甲級寫字樓、酒店、公寓及商場的綜合大樓,其中商場總面積超過 11 萬平方米。與金茂大廈、環球金融中心,三大地標形成“鼎立”的恢弘氣勢,國金中心則堪稱陸傢嘴(600663,股吧)最大的綜合地產項目。

??海岸城總建築面積約30萬平方米,其中購物中心約12萬平方米,由東座寫字樓、海岸城西座寫字樓、海岸城購物中心和海岸風情街組成,是目前深圳西部規模最大的綜合型商務、商業項目,也是深圳唯一具有濱海風情特色的購物中心,更是迄今為止深圳市最大的室內購物、休閑、娛樂中心。

??海岸城購物中心建築特色鮮明:南北雙廣場南北呼應分散人流量,雙步行街創造更通達的人流空間,雙首層引發流動商機。

??開業時間:2008-12



??益田假日廣場

??開業時間:2008-8-30

??定位:國際化體驗式購物中心

??益田假日廣場開業於2008年,是中國首傢國際化體驗式購物中心,地處深圳華僑城,緊臨深南大道,是深圳唯一擁有雙地鐵站廳的地鐵上蓋物業。華南地區最早引進快時尚的購物中心,也是目前深圳快時尚最多的購物中心。

??月星環球港

??緊鄰北京CBD核心地帶,總面積20萬方,購物中心5.6萬方,是一座集頂級寫字樓、時尚購物中心, 藝術中心和精品酒店於一身的創新建築。致力打造多元的商業及文化休閑綜合體,成為北京風格時尚與高品質的新復合生活板塊。

??KK mall

??開業時間:2010

??定位:國際時尚精品購物中心

??KK mall,商業建築面積達83500平方米,共五層,整體建築形態完美,功能設施均達國際水準,基於深圳地標建築、周邊高星級酒店、寫字樓眾多,數十萬等高端消費群集中、謀求差異化特色經營等特點,KK mall定位於“國際時尚精品購物中心”,致力於打造一個以集國際頂尖品牌及各種高端消費業態於一體的高品質國際購物中心。

美濃區房貸

??開業時間:1999年

??華潤1234space

??開業時間:2013-10-31

??定位:時尚文化中心和最前衛、最具活力的商業天堂

??項目以時尚、精致、年輕品牌為主導,並引進瞭眾多頗具特色餐飲品牌,以期為深圳的80、90乃至00後創造出一個全新的時尚潮人生活館。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/07445982294989915603394.shtml

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