330新政:二手房成交價將漲5% 部分房企連夜醞釀漲價
??新浪樂居訊 （編輯 李征南 蔣超）3月30日，政府祭出2014年以來房地產救市的最大誠意：二套房貸款首付降至四成，營業稅免征門檻由五年下調至兩年。在經歷瞭各地松綁限購、近期降準降息之後，這兩個大招在市場激起瞭千層浪。
??開發商：
??房價必漲無疑 部分房企連夜醞釀漲價
??對於購房者來說，降低首付比例和營業稅五改二絕對是大大的利好。振業地產李振宇認為，二套房貸款最低首付比例降至四成，購房門檻降低，而“五改二”將釋放出大量手房，可能短期會對新房成交造成一定擠壓，但是現在的市場環境是大多數傢庭賣掉老房子才買得起新房子，所以對新房市場的擠壓影響不會很大，反而有利於新房銷售。“多重利好政策，今年房價一定會漲”。
??就在新政出臺不到一個小時的時間裡，從微信朋友圈裡流出的信息顯示，天津部分開發商決定“4月1日，所有在售樓盤全面上調價格”。
??銀行：
??政策尚未執行 結清首套貸款再買最合適
??央行聯手住建部、銀監會昨夜下發通知，二套房首付最低可執行4成。新政出臺首日，樂居致電天津多傢商行咨詢執行情況，得到的答復均為“尚未執行”。
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??農行工作人員回應，“具體通知還沒有出臺，現在等待總行的消息。”招行回應“具體通知還沒有下發，我們也還沒有開會。”興業銀行回應“人行通知剛出，具體還未執行，還需要等房管局以及銀行共同確定。”民生銀行回應“尚未執行，還在等分行的通知。”
??在4成是否會落實的問題上，各銀行態度並不一致。農行稱通知裡規定是最低4成，但具體到執行層面，“是不是4成，是不是所有農行所有分行都是4成，都不一定”。招行表示“新政應該會執行，但會過些日子。”
??不少銀行還建議，如果名下仍有未結清貸款的房子，與其在執行4成首付新政之後購買二套住房，還不如努力還清首套房貸款再次購房，這樣能夠享受首套房待遇。興業銀行李經理表示，興業銀行目前首套房可以享受95折利率優惠，而二套房貸款利率仍然要上浮10%，所以“還是先結清瞭首套貸款再購買最合適。”
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??二手房成交價格漲5% 新房價格短期不會有明顯變化
??海寶地產董事總經理曹海濱認為，3月以來市場有所回暖，但是購房者中間其實還是存在一定的觀望，這種觀望表現的其實是政策和客戶、客戶和開發商之間的博弈。市場整體除瞭環外的剛需產品成交上漲之外，市區以及郊區項目都比較平穩。這次的利好政策落地之後，對二手房利好更加明顯，而且反應速度會很快。預計在一兩個月之內成交量將會有10%以上的增長，成交價格也會漲5%左右。而新房市場預計需要三個月左右傳導利好，成交量上漲5%-10%。但由於開發商的資金壓力大、周期長，再加上上一年度的庫存，房價短期內不會有明顯的變化。
??二手房的價格因素很復雜，其中房主的預期很重要。天津中原地產投資顧問部投資分析經理董乃康舉瞭這樣的例子：原來預期100萬的二手房如果沒有過5年大概有五到六萬的營業稅，房主賣105萬，最後實得100萬左右，5萬的成本自然是購房者負擔；這次政策出臺砍掉這部分成本後，房主可能賣103萬，到手的錢比以前多瞭，購房者也不用多負擔稅費，得到瞭實惠。所以二手房價格不能肯定說一定會漲。本次“五改二”能釋放大量“次新房”，一些比較新的高質量房源會出現在市場上，但是不同區域出現的房源情況也不太一樣。董乃康認為，相對以前的政策，這次的政策落地的執行性應該是比較強的。
??關於二套房貸最低首付比例降至四成，我愛我傢區域總監陳萌認為，對於改善型需求來說，再次購房的預算基本在200萬以上甚至更高，這一成意味著節省二三十萬。購房總成本的降低刺激購房者入市，買房的人多瞭房子就賣的快，賣得快業主就漲價，都漲價瞭反而賣得更快。所以，該買房的人群還得抓緊出手。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/12165988523977474356743.shtml
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