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"建設新城新區的前提是，老城區人口密度過高。"劉士林說，如鄂爾多斯的人口密度峰值是每平方公裡102.85人，與北京上海每平方公裡動輒兩三萬的人口密度相比，根本不存在建設新城新區的必要性。"由於城市迅速擴張，對土地的需求量激增。"上海交通大學城市科學研究院院長劉士林說，我國城市人口以年均超過1.35%的速度增長，每增長一個百分點，就需要新增建設用地1800平方公裡。
新華網北京2月27日電("新華視點"記者 歐甸丘、凌軍輝、周琳)"像北京的回龍觀，30萬人口的新城區裡很少有就業崗勞工購屋貸款率利青年創業融資貸款公教人員優惠房貸信貸年息位。大部分人早上湧到老城裡來，晚上又湧回新城，造成巨大的鐘擺式城市交通。實踐證明，這類新城是失敗的。"住建部副部長仇保興近日在一次講話中如是說。
"工業化與城鎮化是一個長期發展過程，不可能指望一兩年就用鋼筋、水泥堆砌起來。"南京工業大學建築與城市規劃學院教授蔣伶說，一個城市如果沒有吃早點、吃夜宵的地方，沒有逛街看電影的生活方式，仍然是一個"半生不熟的"城市。
據國傢發改委課題組統計，有655個城市提出要走向世界，183個城市提出要建國際大都市。記者統計發現，長春、石傢莊、濟南等30多個城市規劃建設金融中心。
專傢指出，新城建設是經濟發展的重要推動力量，如上海浦東、蘇州新區、昆山，以及廣州南沙、順德等開發建設，不僅為地方經濟發展註入瞭強大活力，而且帶動瞭產業升級。
"就業、醫療、教育，有些該政府做的沒有做，不該做的卻老伸手，導致瞭資源錯配。"國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣說，政府應該轉變職能，從傳統的招商引資為主，轉為創造經濟發展環境、提供公共服務為主。
新城擴張快，遺留問題多嘉義中埔汽車貸款高雄汽車借錢信貸年息
但是，也有房屋2胎融資缺錢急用哪裡借錢一些地方的新城建設，並沒有按照市場規律來進行，而是"旱地拔蔥"式的發展，造成瞭土地、資金等資源的錯配，如"睡城"就是它們的代名詞。
"啥都不長，隻長房子"的"鬼城"，為一些新城披上瞭悲情的面紗。2003年昆明呈貢新區被規劃為新的政治、文化和金融中心。據呈貢區有關人士介紹，目前呈貢新區已建成住宅小區17個，其中隻有兩個入住率超過90%，正在興建的住宅小區15個，總面積達300萬平方米。
"每天早上六點起床上班，晚上返回回龍觀睡覺，在路上的時間將近3個小時。"傢住回龍觀的北京市民王先生如是說。
劉士林指出，北京、上海的人均建設用地已經突破100平方米，而東京人均建設用地僅為78平方米，香港才35平方米，說明我國城市建設中，土地資源的利用率比較低。
現象二：依賴房地產，患上"失血癥"。
產業帶就業，街市變城市
近年來，一些新城出現瞭房價下跌趨勢：鄂爾多斯市康巴什新區部分項目崩盤，從每平方米近兩萬元降至萬元以內；十堰、營口、酒泉等三線城市也不乏無人問津的樓盤。
住建部副部長仇保興回龍觀這類新城是失敗的
專傢指出，如果沒有產業支撐，主導產業單一，功能區分不明晰，規劃粗放不精細，即使高樓林立，也會陷入有城無業、有城無市、有城無人的尷尬局面。
現象一：新城擴張快，患上"肥胖癥"。
記者調查發現，北京、上海、廣州等七個城市近十年來，已經建造和規劃瞭40多個新城或新區；京滬高鐵沿線已經建設和正在建設的新城近20個，幾乎一站一新城。
國傢發改委課題組調查顯示，12個省會城市平均每處要建4.6個新城新區，144個地級市平均每個規劃建設1.5個新城新區，規劃新城數量約190個。
劉士林說，過去十年，一些地方造城運動勢頭很猛，定指標、搞地皮、創政績一再升溫。
分析人士指出，我國城市化發展過程中，新城新區建設是一個重要標志，從京、津、滬、穗到其他一些省市自治區，這些年的造城運動可謂如火如荼。一些缺乏產業、就業和服務業支撐的新城新區，其資源配置不合理問題日益顯現。
一些中小城市隻註重房價升級、投資升級，而忽略產業升級，加劇瞭盲目造城的沖動。在部分新區建設中，房地產業和建築業占當地財政收入八成以上。
"靠賣地過日子，終究不可持續。"中山大學經濟學教授林江說，投向房地產的資金多瞭，實體經濟自然"失血"，近年來中小企業資金短缺狀況明顯加劇。
現象三：建國際大都市，爭做金融中心。
內容來自sina新聞
上海市徐匯區政協委員施薔生說，一些新城新區規劃，並沒有提供適宜中低收入者生活的空間，集聚人口的目標難以實現。
記者近日走訪呈貢時，寬敞的馬路上鮮有車輛，晚上，這裡的部分小區極少能夠看到燈光。同樣被消費者質疑為"鬼城"的，還有鄂爾多斯康巴什新區、廣東大亞灣地區、湖北十堰等。
被戲稱為"睡城"的，還有北京的天通苑、安徽合肥的濱湖新區和武漢南湖新區等。
"城市從來不是建造出來的，而是依靠產業和人才逐步成長起來的。"施薔生說，新一輪城鎮化要特別註意產業規劃，讓錢流向有地方特色、有競爭力的產業，以產興業、以市帶城。
睡城與鬼城，浪費很驚人
"相關部門應在調查研究基礎上，出臺有明確指向性和針對性的管理辦法，該撤的撤，該並的並，及時解決現實存在的問題，促進城市建設良性發展。"劉士林說。
"不是所有城市都要建新城。"蔣伶認為，城市發展到一定程度，比如人口集聚到百萬以上，才可能需要通過建新城來緩解老城壓力、提高運行效率。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/19022626583.shtml
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