國五條細則滿月 調控能否成為房價分水嶺
據新華社電 隨著多個城市"國五條"細則漸入"滿月",近期的樓市呈現量跌價滯、觀望情緒加重等特點。新一輪樓市調控會不會成為一道價格"分水嶺",房地產市場又能否就此進入良性軌道？
2012年下半年以來的樓市躁動歷歷在目：一線城市房價連續多月上漲。1月份，南京(樓盤)商品房成交量同比上汽車貸款桃園大溪汽車貸款漲215%、北京(樓盤)二手房網簽量同比大幅上漲360%......
進入4月，隨著"國五條"各地細則陸續出臺，房地產市場經歷瞭冰火兩重天：成交量大幅回落，二手房成交遭"腰斬";房價未見明顯松動，價格趨 穩；一線城市房源下降，業主出手意願下降；改善型需求明顯降低，剛需仍然較足。"4月份的成交量下滑是對3月樓市"過度亢奮"的修正，也說明瞭市場觀望氛 圍較濃。"中國房地產數據研究院執行院長陳昇說。
由中央制定大政策，地方制定具體細則是本輪調製造業信貸年息借貸增貸轉貸控一大亮點，然而記者梳理發現，各地細則版本大相徑庭，一些地方觀望、敷衍態度顯現無疑。
所有地方版本中，北京可謂最嚴厲。除瞭嚴規20%的交易個稅外，京籍單身被限定隻能購買一套住房。一位本想代外地朋友在北京買房的先生坦言"果斷放棄"。
數據顯示，4月北京二手房成交量環比下降88.1%，記者在走訪多傢樓盤時未發現大幅漲價情況，並有個別樓盤已下調新一期樓盤預售價。
與此相對的是，多數城市雖然態度懇切，但內容缺乏新意。上海(樓盤)、深圳(樓盤)、重慶(樓盤)等7個地市雖然明確涉及20%個稅，廣州(樓盤)、南京等地提出預售證核發制度，另有一些城市提出限價目標，但總體上是對中央"國五條"的重申，被指缺乏"殺傷力"。
還有一些城市的調控政策更是大而化之，語焉不詳。昆明(樓盤)市稱"要求各部門做好房地產市場調控工作，繼續執行商品住房限購措施、差別化住房和房地產稅收政策。"濟南(樓盤)市則稱"進一步落實限購、住房信貸政策......嚴肅查處違法違規行為。"
陳昇等專傢指出，一些地方規避熱點問題，缺乏"殺傷力"。一線城市對於政策執行較為嚴格，不少二、三線城市則"從輕發落"。"一些地方難舍樓市 依賴，細則缺乏誠意，調控效果難免打折扣。"但是，新政策已在短期內抑制房地產市場的需求。央行調查顯示，購房者購買意願逐漸下滑二順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算，未來3個月內準備出手 購房的居民占比為14.8%，較上季下降0.6個百分點。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-03/08112165519.shtml
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